信托重回“22万亿”时代 证券市场成第一大投向

今年房地产投资跌幅有望收窄建立城市房地产融资协调机制，重回证券从宏观角度看，重回证券是一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措；从微观角度来说，其重要意义在于推动房地产项目正常开发建设交付，从而改善当前低迷的市场预期。

据贝壳研究院测算，时代市场2023年全国二手房市场成交套数约596万套，面积约亿平方米，成交金额约万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。

去年二手房成交面积的大幅增长，成第除了得益于政策面的持续优化，一些在建项目的逾期交付也使得部分新房交易被二手房交易替代。

为此，信托《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》中明确，信托由地级及以上城市建立的房地产融资协调机制，将“根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单”。

这种以项目为载体给予的融资支持，重回证券不同于以往金融机构对整个房企的融资，重回证券不仅更加注重精准的项目支持，利于保交楼工作的扎实推进，且更加体现了“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”的目的。

“总的来说，时代市场各地房地产项目‘白名单’的持续落地，时代市场意味着那些正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，有望获得更多商业银行开发贷支持。

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